住宅ローン借換えのススメ
住宅ローンは借換えができることをご存じですか？
借換えとは、JAから新たにローンを借りて、現在借りている金融機関の住宅ロー
ンを一括返済することです。
なぜ、借換えをするのですか？
住宅ローンの金利は経済事業や金融情勢などの影響を受けて変動します。
現在は低金利なので、１０年前に借りた金利と現在の金利では差がでることが
あります。新たに借り入れることで、現在の金利となり、毎月の返済額が少なく
なる場合があるのですよ。
どのような人が借換えすると有利になるのですか？
一般的に「ローン残高１，０００万円以上」「残りの返済期限が１０年以上」
「現在借りている金利との差が０．５％以上」の方にメリットがあると言われて
います。
メリットは毎月の返済額が少なくなるだけですか？
住宅ローンを借入れると「団信（団体信用生命保険）」に多くの方が加入し
ます。１０年前に加入した内容と現在の保障内容では変わっているところが
あるので、JAに借換えすることによって、最新内容の「団信（団体生命共済）」
に加入することができます。もちろん、掛金はJAが負担します。これによって、
一般の生命保険を見直す機会にもなります。
また、リフォームをする際、新たに住宅ローンを借入れることなく、借換えと合
わせて借入れることで、一つの住宅ローンとして家計の管理をすることがで
きます。
費用もかかりますよね？
JAへ借換えする場合、現在の金融機関で手数料などを請求される場合が
あります。また、JAで借換えをした際には、登記手数料や印紙代などの諸費
用が発生します。さらに、住宅ローンは保証人をつけない替わりに保証機関の
保証を受けていただくため、保証料が発生します。これらが借換えにかかる諸
費用です。しかし、この諸費用はすべて含めて借入れすることができます。
で、結局どうなのですか？
まずはJAにご相談ください！
借換えの諸費用を含めても、現在の住宅ローンより毎月返済額が少なくなるので
あれば、借換えを検討する価値は十分あると思います。
JAでは、営業時間中に相談できない方に対して「休日ローン相談会」を開催
しています。次の書類をお持ちいただければ、具体的なシミュレーションをご
提示いたしますので、ぜひご相談ください。
もちろん、新築住宅ローン、マイカーローン、教育ローンなどのご相談もお待
ちしております。
＊お持ちいただく書類
①現在、お借入れしている金融機関の返済計画表
